郑州·滨湖国际城

项目位于郑州二七新区,南邻芳仪路,东临望桥街,北邻鼎盛大道,西邻青铜东路。地形平坦,地形基本呈矩形,东西长约145m,南北约214m。在目前的城市规划中,基地南侧为青铜器主题公园;另外三个方向相临地块,均为商业、金融用地。在与地块直接相临的地块中,尚无建成项目。周边市政道路尚未修建,基地现状均为农田、鱼塘,市政建设会逐步完善。用地的周边有多所小学、中学和居住用地。且用地北侧靠近高铁,会带来一定量的

项目位于郑州二七新区,南邻芳仪路,东临望桥街,北邻鼎盛大道,西邻青铜东路。地形平坦,地形基本呈矩形,东西长约145m,南北约214m。

在目前的城市规划中,基地南侧为青铜器主题公园;另外三个方向相临地块,均为商业、金融用地。在与地块直接相临的地块中,尚无建成项目。周边市政道路尚未修建,基地现状均为农田、鱼塘,市政建设会逐步完善。用地的周边有多所小学、中学和居住用地。且用地北侧靠近高铁,会带来一定量的交通人流。

目前在管项目为滨湖一区、三区写字楼和滨湖五区住宅,具体介绍如下:


一、冰湖项目一区写字楼:

一区建设用地面积26123㎡,容积率4.99,总建筑面积197554.6平方米,其中地上总建筑面积:130359.8平方米,地下总建筑面积:67194.8平方米。建筑高度不超过100米。本项目共有五栋楼组成,其中1#、2#、3#楼为高层准甲写字楼(写字楼1-2层设置有裙房商业),4#、5#楼为三层商业楼,1#、3#楼高20层,2#楼高23层。抗震设防烈度为7度。结构形式为框架结构。耐火等级一级,设计使用年限为50年,地下室耐火等级为一级。地下部分主要由车库、设备用房等组成。 地下三层设置人防工程,共五个防护单元,设防等级为三个核五级,二个核六级二等人员掩蔽部,具体参数如下:

总用地面积

26123

平方米

总建筑面积

197554.6

平方米

其中

计容建
筑面积

130359.8

1#楼

38717.9

平方米

其中

商业

3208.3

平方米

办公

35241.9

平方米

其他

267.7

平方米

2#楼

46247.2

平方米

其中

商业

2180

平方米

办公

43757.9

平方米

其他

309.3

平方米

3#楼

39106.5

平方米

其中

商业

3124.5

平方米

办公

35714.3

平方米

其他

267.7

平方米

4#商业

2554.9

平方米

5#商业

3582.9

平方米

其他

150.4

平方米

不计容
建筑面积

67194.8

其中

地下夹层

991.6

平方米

地下一层

22058.5

平方米

地下二层

22058.5

平方米

地下三层

22086.2

平方米

容积率

4.99


底层占地面积

9229.7

平方米

建筑密度

35.33%

平方米

绿地率

20.00%


机动车位

2162

其中

地上停车位


76

地下停车位

2086

其中

地下一层

702

地下二层

823

地下三层

561

非机动车停车位

3030


二、滨湖项目三区写字楼

   三区建设用地面积18330㎡,容积率4.98,总建筑面积122735.38平方米,其中地上总建筑面积:91264.6平方米,地下总建筑面积:31470.78平方米。建筑高度不超过100米。本项目共有两栋楼组成, 1#、2#楼为高层准甲写字楼(写字楼1-2层设置有裙房商业),1#、2#楼高23层,抗震设防烈度为7度。结构形式为框架结构。耐火等级一级,设计使用年限为50年,地下室耐火等级为一级。

  地下部分主要由车库、设备用房等组成。具体参数如下:

总用地面积

18330

平方米

总建筑面积

122735.38

平方米

其中

计容建
筑面积

91264.6

1#楼

45454.4

平方米

其中

商业

3483.7

平方米

办公

41752.4

平方米

其他

218.3

平方米

2#楼

45622.2

平方米

其中

商业

3651.1

平方米

办公

41752.8

平方米

其他

218.3

平方米

不计容
建筑面积

31470.78

其中

地下夹层

1125

平方米

地下一层

15172.89

平方米

地下二层

15172.89

平方米

容积率

4.98


底层占地面积

5097.3

平方米

建筑密度

27.81%

平方米

绿地率

20.00%


机动车位

1102

其中

地上停车位


93

地下停车位

1009

其中

地下一层

479

地下二层

530

非机动车停车位

750


三、滨湖项目五区住宅

五区建设用地面积31439.57㎡,总建筑面积131650.44平方米,其中地上计容建筑建筑面积:93962.62平方米,其中商品房面积81099.81平方米,公租房面积10267.56平方米,商业配套面积954.14平方米,五区由10栋楼组成(6栋33层高层住宅、1栋25层高层住宅、2栋2层商业用房、1栋25层公租房),不计容建筑面积37687.82平方米,不计容地库面积27498.09平方米,住宅地下室面积7614.6平方米,架空层面积1497.82平方米,抗震设防烈度为7度,结构形式为框架结构。耐火等级二级,设计使用年限为50年。具体参数如下:

主要经济技术指标(绿地滨湖国际城五区)

项目

数值

单位

备注

规划用地面积

31439.57

平方米


总建筑面积

131246.11 

平方米


地上计容建筑面积

94004.31 

平方米

<94317

其中

商品房

80899.24 

平方米


公租房

10509.83 

平方米


配套商业

954.14 

平方米

含650平方米便民店

物业管理

588.52 

平方米

总建筑面积的千分之四

社区综合用房

1052.59 

平方米


其中

社区卫生服务站

313.66 

平方米


文化活动站

401.96 

平方米


社区服务中心

201.98 

平方米


治安联防站

30.00 

平方米


开闭所

104.99 

平方米


不计容建筑面积

37241.80 

平方米


其中

地下车库面积

27498.09 

平方米


住宅地下室面积(局部2F)

7614.60 

平方米

含3693平方米非机动车存车库

住宅架空面积

1221.80 

平方米


变电室

480.00 

平方米


热交换站

200.00 

平方米


水泵房

397.31 

平方米


垃圾收集点



服务半径不大于70M设置,采用分类收集

居民健身设施




容积率

2.99 

-


总户数

1030 


其中

商品房

760 


公租房

270 


人数

3090 


建筑密度

24.9

%


绿地率

30.1

%


人防

5094

平方米


机动车停车

1004 

每户1泊位,建筑面积大于等于130㎡的户型按2辆/户配建,廉租房、公租房应按90㎡/辆配建。

其中

地上停车

11 


地下停车

993 


非机动车停车位

1680 

1.5/户,公租房2/户

 


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