项目位于郑州二七新区，南邻芳仪路，东临望桥街，北邻鼎盛大道，西邻青铜东路。地形平坦，地形基本呈矩形，东西长约145m，南北约214m。
在目前的城市规划中，基地南侧为青铜器主题公园；另外三个方向相临地块，均为商业、金融用地。在与地块直接相临的地块中，尚无建成项目。周边市政道路尚未修建，基地现状均为农田、鱼塘，市政建设会逐步完善。用地的周边有多所小学、中学和居住用地。且用地北侧靠近高铁，会带来一定量的交通人流。
目前在管项目为滨湖一区、三区写字楼和滨湖五区住宅，具体介绍如下：
一、冰湖项目一区写字楼：
一区建设用地面积26123㎡，容积率4.99，总建筑面积197554.6平方米，其中地上总建筑面积：130359.8平方米，地下总建筑面积：67194.8平方米。建筑高度不超过100米。本项目共有五栋楼组成，其中1#、2#、3#楼为高层准甲写字楼（写字楼1-2层设置有裙房商业），4#、5#楼为三层商业楼，1#、3#楼高20层，2#楼高23层。抗震设防烈度为7度。结构形式为框架结构。耐火等级一级，设计使用年限为50年，地下室耐火等级为一级。地下部分主要由车库、设备用房等组成。 地下三层设置人防工程，共五个防护单元，设防等级为三个核五级，二个核六级二等人员掩蔽部，具体参数如下：
总用地面积 | 26123 | 平方米 | ||||
总建筑面积 | 197554.6 | 平方米 | ||||
其中 | 计容建 | 130359.8 | 1#楼 | 38717.9 | 平方米 | |
其中 | 商业 | 3208.3 | 平方米 | |||
办公 | 35241.9 | 平方米 | ||||
其他 | 267.7 | 平方米 | ||||
2#楼 | 46247.2 | 平方米 | ||||
其中 | 商业 | 2180 | 平方米 | |||
办公 | 43757.9 | 平方米 | ||||
其他 | 309.3 | 平方米 | ||||
3#楼 | 39106.5 | 平方米 | ||||
其中 | 商业 | 3124.5 | 平方米 | |||
办公 | 35714.3 | 平方米 | ||||
其他 | 267.7 | 平方米 | ||||
4#商业 | 2554.9 | 平方米 | ||||
5#商业 | 3582.9 | 平方米 | ||||
其他 | 150.4 | 平方米 | ||||
不计容 | 67194.8 | 其中 | 地下夹层 | 991.6 | 平方米 | |
地下一层 | 22058.5 | 平方米 | ||||
地下二层 | 22058.5 | 平方米 | ||||
地下三层 | 22086.2 | 平方米 | ||||
容积率 | 4.99 | |||||
底层占地面积 | 9229.7 | 平方米 | ||||
建筑密度 | 35.33% | 平方米 | ||||
绿地率 | 20.00% | |||||
机动车位 | 2162 | 辆 | ||||
其中 | 地上停车位 | 76 | 辆 | |||
地下停车位 | 2086 | 其中 | 地下一层 | 702 | 辆 | |
地下二层 | 823 | 辆 | ||||
地下三层 | 561 | 辆 | ||||
非机动车停车位 | 3030 | 辆 | ||||
二、滨湖项目三区写字楼
三区建设用地面积18330㎡，容积率4.98，总建筑面积122735.38平方米，其中地上总建筑面积：91264.6平方米，地下总建筑面积：31470.78平方米。建筑高度不超过100米。本项目共有两栋楼组成， 1#、2#楼为高层准甲写字楼（写字楼1-2层设置有裙房商业），1#、2#楼高23层，抗震设防烈度为7度。结构形式为框架结构。耐火等级一级，设计使用年限为50年，地下室耐火等级为一级。
地下部分主要由车库、设备用房等组成。具体参数如下：
总用地面积 | 18330 | 平方米 | ||||
总建筑面积 | 122735.38 | 平方米 | ||||
其中 | 计容建 | 91264.6 | 1#楼 | 45454.4 | 平方米 | |
其中 | 商业 | 3483.7 | 平方米 | |||
办公 | 41752.4 | 平方米 | ||||
其他 | 218.3 | 平方米 | ||||
2#楼 | 45622.2 | 平方米 | ||||
其中 | 商业 | 3651.1 | 平方米 | |||
办公 | 41752.8 | 平方米 | ||||
其他 | 218.3 | 平方米 | ||||
不计容 | 31470.78 | 其中 | 地下夹层 | 1125 | 平方米 | |
地下一层 | 15172.89 | 平方米 | ||||
地下二层 | 15172.89 | 平方米 | ||||
容积率 | 4.98 | |||||
底层占地面积 | 5097.3 | 平方米 | ||||
建筑密度 | 27.81% | 平方米 | ||||
绿地率 | 20.00% | |||||
机动车位 | 1102 | 辆 | ||||
其中 | 地上停车位 | 93 | 辆 | |||
地下停车位 | 1009 | 其中 | 地下一层 | 479 | 辆 | |
地下二层 | 530 | 辆 | ||||
非机动车停车位 | 750 | 辆 | ||||
三、滨湖项目五区住宅
五区建设用地面积31439.57㎡，总建筑面积131650.44平方米，其中地上计容建筑建筑面积：93962.62平方米，其中商品房面积81099.81平方米，公租房面积10267.56平方米，商业配套面积954.14平方米，五区由10栋楼组成（6栋33层高层住宅、1栋25层高层住宅、2栋2层商业用房、1栋25层公租房），不计容建筑面积37687.82平方米，不计容地库面积27498.09平方米，住宅地下室面积7614.6平方米，架空层面积1497.82平方米，抗震设防烈度为7度，结构形式为框架结构。耐火等级二级，设计使用年限为50年。具体参数如下：
主要经济技术指标（绿地滨湖国际城五区） | |||||
项目 | 数值 | 单位 | 备注 | ||
规划用地面积 | 31439.57 | 平方米 | |||
总建筑面积 | 131246.11 | 平方米 | |||
地上计容建筑面积 | 94004.31 | 平方米 | <94317 | ||
其中 | 商品房 | 80899.24 | 平方米 | ||
公租房 | 10509.83 | 平方米 | |||
配套商业 | 954.14 | 平方米 | 含650平方米便民店 | ||
物业管理 | 588.52 | 平方米 | 总建筑面积的千分之四 | ||
社区综合用房 | 1052.59 | 平方米 | |||
其中 | 社区卫生服务站 | 313.66 | 平方米 | ||
文化活动站 | 401.96 | 平方米 | |||
社区服务中心 | 201.98 | 平方米 | |||
治安联防站 | 30.00 | 平方米 | |||
开闭所 | 104.99 | 平方米 | |||
不计容建筑面积 | 37241.80 | 平方米 | |||
其中 | 地下车库面积 | 27498.09 | 平方米 | ||
住宅地下室面积(局部2F) | 7614.60 | 平方米 | 含3693平方米非机动车存车库 | ||
住宅架空面积 | 1221.80 | 平方米 | |||
变电室 | 480.00 | 平方米 | |||
热交换站 | 200.00 | 平方米 | |||
水泵房 | 397.31 | 平方米 | |||
垃圾收集点 | 服务半径不大于70M设置，采用分类收集 | ||||
居民健身设施 | |||||
容积率 | 2.99 | - | |||
总户数 | 1030 | 户 | |||
其中 | 商品房 | 760 | 户 | ||
公租房 | 270 | 户 | |||
人数 | 3090 | 人 | |||
建筑密度 | 24.9 | % | |||
绿地率 | 30.1 | % | |||
人防 | 5094 | 平方米 | |||
机动车停车 | 1004 | 辆 | 每户1泊位，建筑面积大于等于130㎡的户型按2辆/户配建，廉租房、公租房应按90㎡/辆配建。 | ||
其中 | 地上停车 | 11 | 辆 | ||
地下停车 | 993 | 辆 | |||
非机动车停车位 | 1680 | 辆 | 1.5/户，公租房2/户 | ||
